Продажба

Къща с 3 спални в Остромила, Пловдив с две тераси

ПловдивОстромила
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба447 000 €1 480 €/м²
Очакван наем1 697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Остромила (102 имота)

Площ
302 м²
Площ земя
80 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 983 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 447 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 457 000 €▲ 10 000 € (2.2%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 447 000 €▼ 10 000 € (2.2%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Остромила (102 имота) — 1 480 €/м² срещу 1 136 €/м².

Къща с РЗП 302 кв.м, разположена в квартал Остромила, град Пловдив.

Разпределението включва партер с просторна дневна и кухня, входно антре, тоалетна и две веранди, първи етаж с три спални и две бани, както и две тераси. Подземният етаж предлага голямо сервизно помещение и допълнително пространство за фитнес или СПА.

Строителството е тухлено, изпълнено по дизайнерски проект с висококачествени материали и обзавеждане, включително кухненски уреди Bosch. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез подово отопление с термопомпа.

Квартал Остромила е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на Пловдив.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и комфорт на жилищното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 983 €, а очакваният наем за района — 1 697 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • сервизно помещение
  • фитнес

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района