Продажба

Къща 2 спални в к.к. Св.Св. Константин и Елена с озеленен двор

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба615 000 €2 985 €/м²
Очакван наем1 246 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота)

Площ
206 м²
Площ земя
25 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 246 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 483 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота) — 2 985 €/м² срещу 2 457 €/м².

Къща с площ от 206 кв.м, разположена в комплекс от редови къщи в курорта Св.Св. Константин и Елена, близо до Варна.

Разпределението включва две спални, три бани, веранда с личен озеленен двор и тераса на покрива, осигуряващи функционално вътрешно пространство и възможности за отдих.

Сградата е ново строителство от тухли, с висока енергийна ефективност и готова инфраструктура за соларни панели, което допринася за по-ниски разходи за енергия.

Комплексът предлага контрол на достъпа, паркоместа и интернет, а локацията е спокойна, с лесен достъп до природата и плажа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до природата в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 729 €, а очакваният наем за района — 1 246 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 359 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркоместа
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района