Продажба

Просторна къща с морска панорама в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба649 900 €3 170 €/м²
Очакван наем1 246 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~146 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота)

Площ
205 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 246 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.3% · 83 100 €
  1. 733 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 650 000 €▼ 83 000 € (11.3%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 649 900 €▼ 100 € (0%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 146 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота) — 3 094 €/м² срещу 2 457 €/м².

Къща с площ от 205 кв.м, разположена в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, град Варна.

Разпределението включва голяма дневна с френски прозорци и южно изложение, три спални, две бани и широка панорамна тераса с гледка към морето.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и висококачествени материали, оборудвана с асансьор и подземен гараж с топла връзка.

Комплексът предлага добре поддържани зелени площи, екзотичен басейн и удобства като паркинг, като се намира на тихо място близо до плажа и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом в затворена среда с удобства и морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 883 €, а очакваният наем за района — 1 246 €. Наемът покрива 43% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 83 100 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двойно паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна - 50 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района