Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в к.к. Св.Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба285 000 €2 159 €/м²
Очакван наем1 246 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота)

Площ
132 м²
Площ земя
266 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 246 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.5% · 12 374 €
  1. 272 626 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 2 374 € (0.9%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  3. 285 000 €▲ 10 000 € (3.6%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота) — 2 159 €/м² срещу 2 457 €/м².

Къща с РЗП 132 кв.м, разположена в затворен комплекс в к.к. Св.Св. Константин и Елена, град Варна.

Разпределението включва на първи етаж дневна с трапезария и баня с тоалетна, а на втори етаж са разположени три спални, две бани с тоалетни, дрешник и тераса.

Строителството е тухлено, предвидено е завършване по БДС през 2027 г., като се използват качествени материали и утвърден строител.

Локацията предлага тишина, чист въздух и лесен достъп до главни пътни артерии, което осигурява удобство при придвижване из града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствие и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 246 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 374 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района