Продажба

Двуетажна къща в Св. Св. Константин и Елена с потенциал за ремонт

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба350 000 €3 125 €/м²
Очакван наем1 246 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота)

Площ
112 м²
Площ земя
483 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 246 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена (26 имота) — 3 125 €/м² срещу 2 457 €/м².

Къща с площ от 112 кв.м, разположена в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, град Варна.

Разпределението е двуетажно, което позволява ясно разделение на дневни и нощни зони, но имотът се нуждае от ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.

Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и здравина, но липсват данни за годината на строителство и текущото състояние на инсталациите.

Локацията е тиха и предлага бърз достъп до град Варна, като съчетава удобствата на близостта до природата с възможност за целогодишно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, които търсят дом с потенциал в спокойна среда с възможност за персонализация чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 246 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • тухлено строителство
  • тиха локация
  • близо до град
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на данни за възраст

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района