Продажба

Четириетажна къща с фитнес и СПА зона в Банкя

Банкя
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба894 999 €1 815 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
493 м²
Площ земя
631 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 2 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 895 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 895 000 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 894 999 €▼ 1 € (0%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 815 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в квартал Градоман, гр. Банкя, с площ от 493 кв.м и собствен парцел от 631 кв.м.

Разпределението включва 5 спални, офис, 4 бани, фитнес зала, сауна и голяма покривна тераса с панорамна гледка към Банкя и Витоша.

Строителството е тухлено от 2016 г., с масивна ограда, собствен водоизточник и комбинирана отоплителна система.

Локацията е спокойна, с лесен достъп до София и близост до минерални извори и зелени площи.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за съчетаване на жилищно и работно пространство с акцент върху уединение и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 971 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен парцел
  • фитнес и СПА зона
  • панорамна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • офис

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района