Продажба

Къща с 4 спални и покривна тераса в Банкя, София

Банкя
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба284 000 €538 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~672 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
527 м²
Площ земя
777 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 260 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 672 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 538 €/м² срещу 1 815 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява къща с РЗП от 525,7 кв.м на терен от 777 кв.м в гр. Банкя, София.

Разпределението включва два етажа с четири спални, четири бани, котелно помещение, перално и емпоре, което може да бъде затворено и превърнато в пета спалня. Вътрешното пространство е организирано функционално с предвиден асансьор и двоен гараж.

Строителството е тухлено, планирано за 2026 г., с плосък покрив, който е предвиден за ползване като тераса с пергола и лятна кухня. Отоплението може да бъде на газ, термопомпа или климатици с подово отопление.

Дворът е ограден и облагороден със засадена растителност и система за капково напояване. Локацията предлага спокойствие и близост до природата в района на Банкя.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и удобства в близост до природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 260 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две нива
  • покривна тераса
  • двоен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района