Продажба

Къща с 4 стаи в центъра на Банкя с двор

Банкя
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба1 490 000 €4 257 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~854 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
350 м²
Площ земя
2 200 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска6 611 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 4 740 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 854 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 4 257 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в град София, район Банкя, разположена на три улици с удобен достъп.

Разпределение: първи етаж с просторна дневна, веранда, трапезария, кухня и баня; втори етаж с три спални, баня и голяма тераса; сутерен с техническо помещение и складове.

Сградата е тухлена, с налична канализация и газ, частично реновирана, но изисква допълнителни ремонтни дейности.

Локацията е централна в Банкя, с красива градина и стари растителни видове около имота.

Подходяща за семейно ползване с потенциал за подобрение и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 611 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • двор със зеленина
  • наличие на газ
Недостатъци
  • нужда от допълнителен ремонт

Разпределение

  • фоайе
  • дневна
  • веранда
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района