Продажба

Къща с 3 стаи, басейн и барбекю в Балчик, обл. Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 7 Октомври 2025
Продажба230 000 €2 446 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
94 м²
Площ земя
538 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 2 446 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ 94 кв.м в вилна зона Момчил в гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, трапезария с възможност за трета спалня и баня с тоалетна на първия етаж, както и голяма стая около 30 кв.м на втория етаж с достъп по външно стълбище.

Сградата е построена от тухли през 2000-те години и разполага с басейн, барбекю зона (14.5 кв.м) и покрит паркинг (20 кв.м). Всички документи са изрядни и имотът е подходящ за банков кредит.

Намира се в спокойна вилна зона, подходяща за почивка и отдих извън градската среда.

Имотът е подходящ за ваканционен дом с добра функционалност и допълнителни удобства като басейн и паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • басейн
  • барбекю зона
  • покрит паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • стая ~30 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района