Продажба

Двуетажна къща с тераса и парцел в Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба76 695 €1 050 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
73 м²
Площ земя
516 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

23.1% / г.
Месечна вноска340 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 434% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 050 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с разгъната площ от 73 кв.м, разположена в тих район близо до гр. Балчик и курорта Албена.

Разпределението включва две спални, кухня, баня, просторна веранда на първия етаж и голяма тераса на втория етаж с частична морска гледка.

Сградата е тухлена от 1980 г. и изисква ремонт, като има възможност за обновяване според нуждите на новите собственици. Имотът разполага с парцел от 516 кв.м, който е равен и ограден, подходящ за озеленяване и паркиране.

Локацията съчетава близост до морето и градските удобства с уединение сред природата, на около 4 км от центъра на Балчик.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 340 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (434%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частична морска гледка
  • ограден парцел
  • двуетажно разпределение
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района