+84% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
Продажба950 000 €1 357 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)
Площ
700 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска4 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 2 738 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 357 €/м² срещу 1 335 €/м².
Къщата се намира в квартал Изгрев, гр. Балчик, област Добрич, на парцел с денивелация и площ от 800 кв.м.
Разпределението включва три нива: полуподземен етаж с дневен тракт и две спални, първи етаж със спалня и СПА зона, втори етаж с кухня и дневна с южно изложение и морска панорама.
Сградата е монолитна с тухлени стени и носещи стоманобетонни конструкции, оборудвана с локална отоплителна система, подово отопление и високотехнологични конвектори.
Околният терен е терасиран с двор, лятна кухня, басейн и гараж за два автомобила. Районът предлага спокойствие и близост до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с функционално разпределение и удобства в близост до морето и природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 215 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 35% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- гараж за два автомобила
- басейн
Недостатъци
- денивелиран терен
Разпределение
- дневен тракт
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- фитнес
- санитарен възел
- санитарен възел
- спалня
- санитарен възел
- предверие
- дневен тракт
- кухня
- санитарен възел
Удобства
- С паркинг
- Видео наблюдение
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 4
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−40% под пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+72% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 291 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.