Продажба

Вила с 2 спални във вилна зона Овчаровски плаж, Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба79 990 €2 352 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
34 м²
Площ земя
470 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

22.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 416% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 2 352 €/м² срещу 1 336 €/м².

Вила с площ 34 кв.м, разположена във вилна зона Овчаровски плаж, близо до гр. Балчик.
Разпределение: на два етажа с дневна и кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна.
Строителство: тухла от 1990 г., двуетажна с паркинг, което осигурява основни удобства.
Локация: в близост до главния път Балчик-Варна, подходяща за почивка извън градската среда.
Имотът е подходящ за ваканционен престой с компактно и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (416%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • близо до главен път
Недостатъци
  • малка площ
  • последен етаж

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района