Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба397 000 €1 881 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
211 м²
Площ земя
446 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 881 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с разгъната площ от 211 кв.м, разположена в престижния район Изгрев в гр. Балчик. Имотът е новостроящ се с възможност за избор на материали и довършителни работи до ключ.

Разпределението включва на първи етаж просторна трапезария с кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и гараж с топла връзка, както и покрита веранда с морска панорама. Вторият етаж предлага две светли спални, баня с тоалетна, килер, дрешник и две тераси.

Строителството е монолитно с тухлени стени, PVC дограма с троен стъклопакет и камина в дневната. Имотът е енергийно ефективен и разполага с асфалтов достъп.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до курорт Албена, голф игрища и други удобства. Районът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, комфорт и възможности за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 761 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • трапезария с кухня
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района