Продажба

Двуетажна къща с 4 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба235 000 €1 211 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
194 м²
Площ земя
509 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 211 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик и е построена през 2010 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторен хол с трапезария, отделна кухня, четири самостоятелни спални и две бани, като вторият етаж разполага с тераса с панорамна гледка.

Имотът е топлоизолиран и разполага с хидрофорна система за водоснабдяване, а дворът е озеленен и включва басейн и зона за барбекю.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като осигурява удобен достъп и паркинг за два автомобила.

Тази къща е подходяща както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн
  • озеленен двор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол 70 кв.м
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса 20 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района