+84% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
Продажба245 000 €1 361 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)
Площ
180 м²
Площ земя
550 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 361 €/м² срещу 1 333 €/м².
Къща с площ 180 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона с тиха улица и морска гледка.
Разпределението включва 3 спални, 3 бани, дневна, кухня с трапезария и тераси, осигуряващи удобство и функционалност.
Строителството е тухлено, имотът е реновиран и разполага с локално отопление и климатици, което осигурява комфорт през цялата година.
Парцелът е с площ 550 кв.м и включва басейн (4 х 9 м), навес, работилница и паркомясто, което допринася за практичността на имота.
Локацията предлага спокойствие близо до природата, като същевременно е в близост до градската инфраструктура на Балчик. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху уединение и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- басейн
- паркомясто
- локално отопление
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- дневна
- кухня
- трапезария
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−40% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+15% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+72% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 291 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.