Продажба

Двуетажна къща с басейн и гледка към морето в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба325 000 €2 031 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
380 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 2 031 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с РЗП 160 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона с панорамна гледка към морето.

Разпределението включва три етажа: първи с една спалня и баня, втори с дневна, кухня и голяма тераса, трети с две спални и обща тераса. Вътрешното разпределение осигурява удобства за целогодишно ползване.

Строителството е тухлено, основно реновирано през 2015 г., с климатик и електрическо отопление. Басейнът е оборудван с автоматична система за почистване и контрол на температурата.

Имотът разполага с гараж, паркомясто и допълнително помещение с мивка, а парцелът е терасиран. Районът е вилна зона, близо до природата и морето.

Подходящ за хора, търсещи имот със самостоятелност и удобства в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • басейн с автоматична система
  • терасиран парцел
  • гараж и паркомясто
  • реновирана конструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • баня
  • WC
  • спалня
  • дневна
  • кухненска част
  • WC
  • спалня
  • баня
  • WC

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района