Продажба

Двуетажна къща с гараж в гр. Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба120 000 €909 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
132 м²
Площ земя
432 м²
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 277% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 909 €/м² срещу 1 336 €/м².

Имотът представлява двуетажна къща с разгъната застроена площ от 132 кв.м., разположена в гр. Балчик, област Добрич. Разпределението включва на първия етаж две стаи, кухня и коридор, а вторият етаж съдържа две стаи, широк коридор и тераса с достъп както вътрешно, така и външно. Къщата е построена от тухла през 1960 г. и изисква ремонт и модернизация според нуждите на новите собственици. Имотът се намира на парцел от 432 кв.м., включва допълнителни постройки като лятна кухня, селскостопанска сграда и гараж. Локацията е в близост до морето и центъра на града, което осигурява удобен достъп до всички необходими услуги. Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (277%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • парцел 432 кв.м.
  • близо до морето
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-стара сграда

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • стая
  • стая
  • коридор
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района