Продажба

Едноетажна къща с 2 спални в Балчик с гараж и двор

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба169 990 €1 603 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
106 м²
Площ земя
625 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2002

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 603 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къщата се намира в гр. Балчик, област Добрич, в предпочитана вилна зона близо до морето и града.
Разпределението включва хол с трапезария и камина, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна и веранда с гледка към морето и природата.
Строителството е модулно от 2002 г., имотът е реновиран и разполага с основни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Околният парцел е с площ 625 кв.м., включва гараж, работилница и барбекю зона, което допринася за функционалността на имота.
Подходящ е за хора търсещи спокойствие, съчетано с удобствата на близкия град и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • веранда с гледка
  • парцел 625 кв.м.
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района