Sale+15% над пазара

House in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 22 January 2026 Updated: 9 August 2026
Sale649,000 €2,585 €/m²
Expected rent970 € /mo
Area
251 m²
Land Area
28 m²
Construction
Brick
Year
2006
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

1.8% / yr
Monthly payment2,879 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent970 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 34% of the payment — you top up about 1,909 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 56 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▲ 10.9% · 64,000 €
  1. 585,000 €26 February 2026Първоначална цена
  2. 585,000 €▲ 0 € (0%) 26 February 2026Повишение на цената
  3. 545,000 €▼ 40,000 € (6.8%) 24 March 2026Намаление на цената
  4. 545,000 €▲ 0 € (0%) 24 March 2026Повишение на цената
  5. 649,000 €▲ 104,000 € (19.1%) 8 August 2026Повишение на цената
  6. 649,000 €▲ 0 € (0%) 8 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Обектът е разположен в административно жилищен комплекс 'Бокар', който е с бърз и лесен достъп до центъра на столицата по ключовия бул. 'България'. Комплексът включва отделни сгради тип 'градска къща'. Всички сгради имат по два калкана. От комплекса се разкрива панорама към красивите склонове на Витоша. Сградата представлява, по документ за собственост, еднофамилна жилищна сграда - обект 19А с РЗП 251,30 кв.м. с гараж и двор - тераса с площ от 27,90 кв.м. За сградата е издадено УВЕ от март 2006 г. Конструкцията на сградата е стоманобетонна, монолитна, скелетна. Покривната конструкция също е решена като стоманобетонна плоча. Фасадата на сградата е с мазилка, дограмата на сградата е PVC. Отоплението е на газ чрез изградена инсталация с индивидуално отчитане и допълнително на ток - с монтирани климатици.Довършителните работи към датата на огледа са следните: подови покрития с теракот и ламинат, стени и тавани с латекс; санитарни помещения - подово покритие с теракот, стени с фаянс и таван с латекс.Обектът е в отлично експлоатационно състояние.

Има възможност и за закупуване на съседната сграда, представляваща офисна сграда с РЗП 560 м2 - цена 975 000 евро без ДДС.

Amenities

  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
5

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby