Sale−40% под пазара

House in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 7 April 2026 Updated: 6 August 2026

Sale405,000 €1,928 €/m²

Expected rent3,905 € /mo

Area

210 m²

Land Area

35 m²

Construction

Brick

Year

2024

Yield analysis

Strong investment rating

11.6% / yr

Monthly payment1,797 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent3,905 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 217% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 9 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 1.3% · 5,000 €

400,000 €1 June 2026Първоначална цена
405,000 €▲ 5,000 € (1.3%) 6 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

От инвеститор
Предлагаме на вашето внимание къща с АКТ 16 в затворен комплекс A Place To Call Home - Бояна, директно от инвеститор.
Точен адрес: София, ул. Добри Божилов 26
Може да разгледате нашата виртуална разходка тук:
https://my.matterport.com/show/?m=dneVhQgRsC8

Имаме удоволствието да ви представим комплекс от 34 редови къщи в затворен комплекс в подножието на Витоша - кв. Бояна.
Разпределение:
Етаж 1 - Просторна дневна(кухня, трапезария и хол), тоалетна за гости и самостоятелен двор.
Етаж 2 - Две спални (едната е с лоджия), баня с тоалетна и отделно мокро помещение.
Етаж 3 - Спалня с лоджия, голяма баня с тоалетна и голяма тераса.
Квадратурите на къщите започват от 210 кв. м до 250 кв. м.
Към къщата може да закупите двойно подземно паркомясто на цена от 35 000 евро без ддс.

Комплексът е изграден от 34 редови къщи, групирани в 6 сгради, подземен паркинг със 78 паркоместа и богато озеленено дворно пространство.

Всяка от къщите има собствен двор.

Къщите се намират в район с ниско застрояване на тиха и спокойна улица с гледки към планината и частични гледки към София.

Проектирането е дело на най-талантливите архитекти в България - СТАРХ - проектирали А3, Labyrinth, K Residence, Varna Wave и много други.

Сертификат за енергийна ефективност клас А.

Всички къщи разполагат със соларна инсталация за собствени нужди.

Къщите се предлагат в степен на завършеност гипсокартон и замазка.
Има възможност за завършване до ключ.

За комплекса:
• Благоприятно местоположение с гледка към Витоша и в близост до важни пътни артерии.
• Богато парково пространство, разположено на 5,5 дка с над 50 вида растения.
• Удобен директен достъп до просторен подземен паркинг.
• Защитена среда с контролиран достъп и видеонаблюдение.
• Висококачествен съвременен дизайн и отлично жилищно разпределение.

За повече информация, посетете www.aplacetocallhome.bg
При интерес, можем да организираме оглед с предварителна уговорка по телефона.
Контакти: 0885 123 432 - Александър Георгиев
Посочената цена е без ДДС.

Не е предвиден комисион за брокери.
Не желая да рекламите имотите никъде и по никакъв повод.
Огледи с брокери без клиент НЕ се правят.

View original listing