Sale−16% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 10 June 2026 Updated: 9 July 2026
Sale279,000 €1,680 €/m²
Expected rent669 € /mo
Area
166 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,238 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent669 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 569 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 166 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Имотът е част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура и предстоящ акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва две нива с две спални, дневна с трапезария, складови помещения, баня с тоалетна и тераса от 14.24 кв.м, осигуряваща допълнително пространство за отдих.

Сградата е с монолитна конструкция и качествени материали като керамични блокове Porotherm и топлоизолация, оборудвана с асансьор ORONA и газово отопление.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, учебни заведения, здравни услуги и търговски обекти, което прави района функционален и добре обслужван.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма тераса
Cons
  • пети етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с трапезария 24.26 кв.м
  • спалня 13.80 кв.м
  • спалня 16.16 кв.м

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby