−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
Sale237,500 €2,473 €/m²
Expected rent669 € /mo
Area
96 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,054 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent669 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 63% of the payment — you top up about 385 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с площ 96 кв.м. в град София, район Овча купел, ул. Боряна.
Разпределение: антре, светла всекидневна с кухненски бокс и тераса, две спални с малка тераса към едната, баня и склад на партер.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлено строителство, на 2-ри етаж от 5, с източно и южно изложение.
Локацията е спокойна и престижна, близо до украинското посолство, с възможност за закупуване на гараж.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- южно / източно изложение
- ново строителство
- тераса
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- антре
- всекидневна
- кухненски бокс
- тераса
- спалня
- спалня
- баня
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
EEast
Morning sun, cooler afternoons
Details
- Category
- Residential
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+22% над пазара
медиана 2,201 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 68% of the payment
~ 788 €/mo rent · you top up ~ 370 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,250 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 357 €/mo
+14% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
192,000 € 2,704 €/m²
Rent covers ~ 73% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 230 €/mo
+22% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
150,000 € 2,884 €/m²
Rent covers ~ 93% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 44 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,322 €/m² за квартала
145,539 € 2,172 €/m²
Rent covers ~ 96% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 24 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,322 €/m² за квартала
122,700 € 2,191 €/m²
Rent covers ~ 114% of the payment
~ 622 €/mo rent · pays for itself in ~ 16 yrs
−8% под пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
136,530 € 2,167 €/m²
Rent covers ~ 103% of the payment
~ 622 €/mo rent · pays for itself in ~ 18 yrs