Sale+20% над пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 March 2026 Updated: 7 May 2026
Sale135,000 €2,755 €/m²
Expected rent669 € /mo
Area
49 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent669 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 2.1% · 2,900 €
  1. 137,900 €7 March 2026Първоначална цена
  2. 137,000 €▼ 900 € (0.7%) 8 April 2026Намаление на цената
  3. 135,000 €▼ 2,000 € (1.5%) 7 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 49 кв.м, разположен в квартал Овча купел в София. Намира се на 7-ми етаж от 9-етажна сграда с предстоящ Акт 16 и асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, складово помещение и тераса. Изложението е западно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, подовете са с гранитогрес, стените са боядисани с латекс, а банята е завършена с плочки и окачен таван. В апартамента има монтиран климатик и предвидено обзавеждане с електроуреди.

Локацията е удобна, близо до НБУ, метростанция Мизия и спирки на градски транспорт, както и до магазини и заведения. Районът е тих и подходящ за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 2% below the original asking price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • едностайна

Amenities

  • Elevator

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby