Sale+19% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 5 March 2026 Updated: 4 July 2026
Sale297,000 €2,560 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
116 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,318 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 626 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м. в град София, квартал Овча купел 2. Жилището е разположено на трети етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с АКТ 16. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и балкон, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделен санитарен възел и мокро помещение. Сградата е с асансьор, собствен двор и е изградена с висококачествени материали. Локацията предлага удобен достъп до метростанция Овча купел 2 и бързи транспортни връзки. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като към него може да се закупи подземно паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby