SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 July 2026 Updated: 11 August 2026
Sale267,700 €2,288 €/m²
Expected rent681 € /mo
Area
117 m²
Floor
7 / 8
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,188 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent681 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 507 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс на две изложения, две спални, килер-гардеробна, мокро помещение и две бани с WC. Към имота има и склад с площ 6.13 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с три асансьора и отопление на ТЕЦ, както и изводи за климатизация. Апартаментът се издава на мазилка и замазка, без интериорни врати.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, автобусни спирки, училища, детски градини, парк и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в добре уреден квартал.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • килер-гардеродна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby