SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 2 July 2026 Updated: 11 August 2026

Sale267,500 €2,367 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

113 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,187 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 495 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва хол с кухненски бокс на две изложения, две спални, килер-гардеробна, две бани с WC и южна тераса. Включен е и склад с площ 5.17 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с три асансьора и отопление на ТЕЦ, както и изводи за климатизация. Апартаментът се издава на мазилка и замазка, без интериорни врати.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, автобусни линии, училища, магазини и парк. Районът предлага удобства като медицински центрове, фитнес и детски заведения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и панорамна гледка към Витоша.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южна тераса
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.