Sale−11% под пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 7 March 2026 Updated: 20 July 2026
Sale198,000 €1,922 €/m²
Expected rent664 € /mo
Area
103 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment878 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent664 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 214 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 7.9% · 17,000 €
  1. 215,000 €1 March 2026Първоначална цена
  2. 220,000 €▲ 5,000 € (2.3%) 1 April 2026Повишение на цената
  3. 198,000 €▼ 22,000 € (10%) 5 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в нова сграда в квартал Овча купел 2, град София. Разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса с изложение югоизток и запад. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, на 300 метра от метростанция и близо до хипермаркети и болница, с добра инфраструктура и лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен градски дом с възможност за паркиране.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно и западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby