Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 3 April 2026 Updated: 2 August 2026

Sale255,500 €1,950 €/m²

Expected rent800 € /mo

Area

131 m²

Floor

2 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment1,134 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 334 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🏙️✨

Обща площ: 131 кв.м 🧭
Разпределение :
Просторна дневна с кухня и трапезария 37 кв м , идеална за семейни моменти 🛋️🍽️
Две самостоятелни спални - 14 и 17 кв м , едната със собствена баня 🛏️🛏️
Две бани с тоалетна удобство за домакинството 🚿🚻
Две тераси ☀️🌿
Мокро помещение 🧺📦
Изложение с много дневна светлина 🌞
Качествена дограма и шумоизолация тишина и комфорт 🪟🔇
Вход с контролиран достъп, асансьор и добре поддържани общи части 🛡️⬆️
Възможност за паркомясто/гараж 🚗 и мазе

Предимства на имота:
Оптимално разпределение за семейство и инвестиция 📈
Ново строителство с модерни материали и инсталации 🧩
Отлична връзка с центъра и Околовръстен път 🚦
В близост до НБУ, детски градини, супермаркети и зелени площи 🎓🛒🌳
Идеален дом за тези, които търсят простор, светлина и спокойствие, без да правят компромис с достъпа до градска инфраструктура.
За квартала:
Сградата е в непосредствена близост до метро Мизия и /НБУ ,
Разнообразни линии на градския транспорт и удобни връзки към ключови булеварди 🚇🚌
Районът е спокоен и развиващ се, с прекрасни гледки към Витоша, множество услуги и отлична среда за семейства 🏞️👨‍👩‍👧‍👦
Етап на строителство изкоп
Цена 255 500 евро с ДДС

Водещ брокер - Снежана Янкова

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.