Sale+24% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 6 July 2026 Updated: 10 August 2026
Sale249,000 €3,000 €/m²
Expected rent655 € /mo
Area
83 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,105 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent655 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 450 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2% · 5,000 €
  1. 254,000 €6 July 2026Първоначална цена
  2. 249,000 €▼ 5,000 € (2%) 10 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в квартал Дружба 2, София, разположен на 4-ти етаж в сграда с асансьор и видеонаблюдение. Жилището е с площ от 83 кв.м, включително балкон.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена с централно отопление на ТЕЦ, 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и поддържани общи части.

Локацията е удобна, на 150 метра от метростанция, с добра транспортна връзка и възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху функционалност и комфорт в жилищна среда.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • асансьор
  • централно отопление
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс 31 кв.м
  • спалня 19 кв.м
  • баня с тоалетна 5,2 кв.м
  • балкон 5 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby