Sale+26% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 5 January 2026 Updated: 30 July 2026

Sale962,000 €3,206 €/m²

Expected rent1,793 € /mo

Area

300 m²

Floor

18 / 18

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr

Monthly payment4,268 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 2,475 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 45 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
С разрешение за строеж! Планиран старт на строителството - януари 2025 г. Планирано завършване - в края на 2027 г.

Представяме супер просторен пентхаус от 300.14 кв.м за продажба, в нов, модерен и иновативен комплекс на топ локация в един от най-предпочитаните и динамично развиващи се райони на София - кв. 'Витоша'.

Комплексът е стратегически позициониран, предоставяйки лесен достъп до центъра на града, като същевременно предлага уединение и комфорт благодарение на близостта си до Ловния парк, Зоопарка и планината Витоша. Намира се между булевардите 'Симеоновско шосе' и 'Филип Кутев', с бърз достъп до основните транспортни артерии на столицата. Районът предлага отлична инфраструктура с удобни автобусни връзки, детски градини и училища.

Имотът е разположен на 18-и, последен етаж в Сграда 'Б' и има изложение на юг-запад-север, с впечатляваща панорама към града и Витоша. Предлага се в степен на завършеност по БДС.

Разпределение:
антре, склад, тоалетна, мокро помещение, баня/тоалетна, коридор;
дневна с кухня и трапезария, с тераса от 23.90 кв.м;
спалня-1 от 15.61 кв.м, с гардеробна - 4.85 кв.м;
спалня-2 - 18.49 кв.м;
спалня-3 - 30.57 кв.м, с тераса - 4.36 кв.м;
спалня-4 - 14.44 кв.м, със собствена баня - 5.98 кв.м.

ПРОМО СХЕМА НА ПЛАЩАНЕ:
20% на Предварителен договор;
80% на Акт 16.

Цена без ДДС. Без комисиона от купувача!

Комплексът разполага със 153 паркоместа и 12 гаража за автомобили в подземните нива. Предвидени са и зони с места за велосипеди.

Има възможност за закупуването на паркоместа и гаражи, на цени от 34 000 без ДДС.

Концепция и удобства

Комплексът се състои от две хармонично допълващи се сгради - 'А' (8 етажа) и 'Б' (18 етажа), обединени от обширно зелено пространство, и в симбиоза с ...

Цената на имота е 962 000 евро / 1 881 508.46 лв. без ДДС или 1 154 400 евро / 2 257 810.15 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-127486
Тел: 0884 512 104, 02 451 81 62
Отговорен брокер:Евелина Царева
Без комисиона от купувача

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 306 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.