Sale+46% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale546,000 €3,714 €/m²
Expected rent1,793 € /mo
Area
147 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment2,422 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 629 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен в нов затворен комплекс. Жилището е на седми етаж от осем в сграда с етап на строителство акт 14, очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на балкон, три самостоятелни спални, като родителската има собствена баня с тоалетна и гардеробна, още две бани с тоалетни и самостоятелен склад.

Сградата е тухлена с енергиен клас А, оборудвана с безшумен асансьор, а апартаментът е изпълнен с висок клас материали. Изложението е източно за дневната и западно за две от спалните, с гледка към градската среда, Борисова градина и Витоша.

Комплексът е с удобно местоположение, осигуряващо бърз достъп до центъра на София и Околовръстното шосе. В района има добра инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в затворена и сигурна среда с удобства и съвременни технологии.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • енергиен клас А
  • затворен комплекс
Cons
  • последен етаж
  • в строеж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby