Sale+42% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 5 June 2026 Updated: 29 July 2026
Sale490,000 €2,800 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
175 m²
Floor
11 / 14
Construction
EPC
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 31% of the payment — you top up about 1,500 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 61 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 12.6% · 55,000 €
  1. 435,000 €20 July 2026Първоначална цена
  2. 490,000 €▲ 55,000 € (12.6%) 24 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в дипломатически блок. Разполага с площ от 175 кв.м и е разположен на 11-ти етаж от 14. Разпределението включва две зони - дневна и нощна, с просторен хол, трапезария, кухня, мокро помещение и три спални. Имотът има няколко тераси, включително голяма тераса-лоджия към хола и тераса към кухнята. Сградата е от 1980 г., с конструкция епс, оборудвана с два асансьора и представително фоайе с портиерна. Локацията е удобна, близо до Нов български университет, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ за голямо семейство, търсещо простор и функционалност. Балансът между площ, разпределение и локация го прави практичен избор за постоянно живеене.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераси
  • асансьор
  • близо до университет
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 13% higher than when it was first advertised.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • тоалетна
  • баня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby