Продажба+42% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел с тераси

СофияОвча купел

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 29 Юли 2026

Продажба490 000 €2 800 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

175 м²

Етаж

11 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.6% · 55 000 €

435 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
490 000 €▲ 55 000 € (12.6%) 24 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в дипломатически блок. Разполага с площ от 175 кв.м и е разположен на 11-ти етаж от 14. Разпределението включва две зони - дневна и нощна, с просторен хол, трапезария, кухня, мокро помещение и три спални. Имотът има няколко тераси, включително голяма тераса-лоджия към хола и тераса към кухнята. Сградата е от 1980 г., с конструкция епс, оборудвана с два асансьора и представително фоайе с портиерна. Локацията е удобна, близо до Нов български университет, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ за голямо семейство, търсещо простор и функционалност. Балансът между площ, разпределение и локация го прави практичен избор за постоянно живеене.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераси
асансьор
близо до университет

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.