Sale+23% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 7 April 2026 Updated: 30 July 2026
Sale208,900 €2,611 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
80 m²
Floor
7 / 9
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment927 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 215 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на 7-ми етаж от 9 в панелен блок.

Разпределението включва Г-образен коридор, дневна с кухненски бокс и голяма остъклена тераса, три самостоятелни спални, една от които с балкон, баня с тоалетна, отделен санитарен възел и килер.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е в добро състояние, готов за нанасяне с нужда само от освежаване.

Локацията е удобна, близо до търговски център, спирки на градски транспорт, метростанции, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • добра локация
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby