Sale−32% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026
Sale830,000 €2,412 €/m²
Expected rent1,847 € /mo
Area
344 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
2024

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment3,683 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 1,836 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с 4 спални се намира в квартал Оборище, София, в нова сграда от 2024 г. на 8-ми и 9-ти етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, една спалня и баня на първото ниво, както и три спални, две бани, гардеробна и мокро помещение на второто ниво, с общо 62 кв.м. тераси.

Сградата е тухлена с модерна архитектура, контрол на достъпа, асансьор и паркоместа в подземен гараж с топла връзка. Отоплението е на ТЕЦ, а жилището е завършено с качествени материали и дизайнерско осветление.

Локацията е комуникативна, близо до центъра, училища, магазини и транспортни връзки, с вътрешен озеленен двор за спокойствие.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Amenities

  • With Parking
  • Elevator
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby