Sale+11% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 20 July 2026 Updated: 20 July 2026
Sale420,000 €3,925 €/m²
Expected rent1,847 € /mo
Area
107 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment1,863 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 16 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ 107 кв.м се намира в район Оборище, София. Имотът е разположен на последния, 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, кухня, три самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и тераса. Всяка стая е самостоятелна, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е масивна тухлена конструкция, като няма информация за наличието на асансьор. Към апартамента има прилежащо мазе и таван. Отоплението и други удобства не са посочени.

Локацията е в близост до училища, детски градини, метростанция и търговски обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо жилище с добро разпределение и удобна градска локация, но изисква внимание към състоянието и евентуални подобрения.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
  • мазе и таван
Cons
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • няма информация за отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby