Sale+23% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Moderno Predgradie

SofiyaModerno Predgradie
Published: 5 June 2026 Updated: 6 July 2026
Sale193,500 €2,150 €/m²
Expected rent845 € /mo
Area
90 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1992

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment859 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent845 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 14 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 1.3% · 2,500 €
  1. 196,000 €5 June 2026Първоначална цена
  2. 196,000 €▲ 0 € (0%) 5 June 2026Повишение на цената
  3. 193,500 €▼ 2,500 € (1.3%) 6 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Модерно предградие, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1992 г. Разполага с четири стаи, преустроени от тристаен, с две тераси, една от които с ПВЦ дограма. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни непреходни спални и комбинирана кухня с хол и трапезария. Сградата е с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електроинсталации, нови вътрешни и входна врата с тройно заключване. Отоплението е решено с климатици, а топлата вода се осигурява от бойлер. Локацията предлага възможност за свободно паркиране около блока и е в близост до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор и контрол на достъпа
  • основен ремонт
Cons
  • панелно строителство
  • отопление с климатици

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 1%.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby