Sale−31% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 3 January 2026 Updated: 1 July 2026

Sale499,250 €1,808 €/m²

Expected rent1,843 € /mo

Area

276 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment2,215 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 372 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

455661 ЧЕТИРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ В НОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ПРЕДСТОЯЩ АКТ 14 В КВАРТАЛ МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ ИЗТОК!
Функционално разпределение: три спални, дневна с кухня и трапезария, две бани, складово помещение и балкон.
Разположена на тиха улица в предпочитания квартал Манастирски Ливади Изток, тази стилна жилищна сграда предлага съчетание от модерна архитектура, висок клас изпълнение и внимание към всеки детайл.
КОНСТРУКЦИЯ И МАТЕРИАЛИ
• Монолитна стоманобетонна конструкция с обща фундаментна плоча.
• Външни и вътрешни зидарии с тухли Wienerberger Porotherm осигуряващи отлична шумо- и топлоизолация благодарение на двойната зидария с каменна вата.
• Фасада с комбинирано вентилируемо покритие от HPL, керамика и естествен камък, допълнена с фасадни осветители, които подчертават архитектурната естетика през нощта.
• Алуминиева дограма от висок клас Reynaers.
УДОБСТВА И ТЕХНОЛОГИИ
• Отопление и охлаждане с термопомпена инсталация, подготвено трасе за конвектори или алуминиеви радиатори; възможност за подово отопление.
• Шумоизолация на всяко жилище гарантираща спокойствие в динамичната градска среда.
• Висококачествен асансьор, свързващ всички нива на сградата.
• Видео наблюдение и контрол на достъпа, с възможност за жива охрана.
• Домофонна система с цветна камера.
• Широка рампа (4 м) към подземните гаражи улеснява достъпа и маневрирането.
ОБЩИ ЧАСТИ И ОКОЛНО ПРОСТРАНСТВО
• Входно фоайе, изпълнено по индивидуален дизайнерски проект с луксозни материали.
• Богато озеленени общи пространства създаващи възможности за отдих и спокойни разговори.
• Модерни парапети от триплекс стъкло с елегантна ръкохватка.
ГАРАНЦИИ
• 10 години за конструкцията.
• 5 години за хидроизолационни и довършителни работи.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ И ЦЕНИ ПРИ СХЕМИ НА ПЛАЩАНЕ, НЕ СЕ КОЛЕБАЙТЕ ДА СЕ СВЪРЖЕТЕ С ВОДЕЩИЯ КОНСУЛТАНТ-ПРОДАЖБИ!
ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: груб строеж; ОТОПЛЕНИЕ: термопомпа въздух-вода; Има 1 балкон/тераса; Предава се на шпакловка и замазка; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: стоманобетонна конструкция; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 158 кв.м; ПУСКОВ СРОК: 03.2027; ИЗЛОЖЕНИЕ: запад, север, юг; СПАЛНИ: 3; БАНИ: 2; ДОГРАМА: PVC
_________________________________________________________________________________________________
...

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.