Sale

4-bedroom apartment in Sofiya, Detski Grad

SofiyaDetski Grad

Published: 5 September 2026 Updated: 5 September 2026

Sale442,000 €1,421 €/m²

Expected rent852 € /mo

~161,000 € BELOW MARKET

good value

against the median for apartments in Detski Grad (23 properties)

Area

311 m²

Floor

0 / 3

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment1,961 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 1,109 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 161,000 € below the typical price (the median) for apartments in Detski Grad (23 properties) — 1,421 €/m² against 1,939 €/m².

Апартаментът се намира в град София, м-т Детски град, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва две нива с обща площ от 311 кв.м, като на първото ниво са дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към двор, спалня и санитарни помещения, а на второто - три спални, две бани и излаз към английски двор.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Използвани са енергийно ефективни системи и премиум алуминиева дограма с троен стъклопакет.

Локацията предлага комбинация от зелена среда и удобен достъп до градската инфраструктура, близо до природен парк Витоша, езеро Панчарево и основни пътни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом в затворен комплекс с добра комуникация към града и природата.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 1,961 €, against an expected local rent of 852 €. The rent covers 43% of it.

Source: Market statistics for apartments in Detski Grad

Pros and cons

AI summary

Pros

функционално разпределение
затворен комплекс
ново строителство
качествени материали

Cons

партер

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.