SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 8 May 2026 Updated: 30 July 2026
Sale306,652 €1,742 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
176 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.9% / yr
Monthly payment1,361 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 36% of the payment — you top up about 867 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 52 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Люлин 5, София, в нова жилищна сграда с тухлено строителство от 2026 г. Разполага с четири стаи и обща площ от 176 кв.м., разпределени функционално и с добро естествено осветление благодарение на югозападно изложение. Жилището е на 4-ти етаж от общо 8, с достъп чрез асансьор и възможност за паркиране в подземен гараж. Сградата е в процес на завършване, с монтирани асансьори, външна изолация и качествени общи части. Локацията е удобна, с близост до спирки на автобус и трамвай, както и на 10 минути пеша от метростанция Люлин, което осигурява добър градски транспорт. В района има развита инфраструктура с магазини, пазари и заведения, подходяща за семейно живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства и лесен достъп до градски услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Security

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby