Sale+107% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 8 January 2026 Updated: 7 August 2026
Sale1,111,080 €6,172 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
180 m²
Floor
11 / 11
Construction
Brick
Year
2024
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment4,930 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 32% of the payment — you top up about 3,374 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 60 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕРА Голд има удоволствието да Ви представи петнхаус за продажба в луксозна резиденция с АКТ 16 до метростанция 'Витоша', Южен парк и Ловен парк, район Лозенец. Жилището предлага невероятни панорамни гледки към планина Витоша от всяка стая и просторни и светли пространства с високи тавани.

Разпределение: Голямо входно антре с директен достъп от асансьор, дневна с кухненски бокс и трапезария 50 кв. м., коридор към 3 спални, 2 бани с тоалетна и просторни тераси с изключителна гледка, с поглед към града и планините.

Детайли:
• Директен достъп от асансьор
• Високи тавани над 3 метра
• Отопление с индивидуален френски газов котел De Dietrich, италиански радиатори Global и цялостна система с обратими климатици De Dietrich, монтирани в апартамента
• Тераси с двоен под и декинг
• Мазе 4 кв. м.

Луксозна жилищна сграда, която включва магазини, офиси, 11 жилищни етажа и две подземни нива от затворени гаражи на цени от 40 000 евро. Луксозна фасада и представителните общи части с антре с портиерна, въвеждат към луксозни асансьори, позволяващи директна връзка между гаражите и жилищата. Осигуреното присъствие на портиер, професионална жива охрана и видеонаблюдение на входовете и прилежащия терен допринасят за качеството на ежедневието. Монолитна бетонена антиземетръсна конструкция, зидарията с тухла 'Wienerberger' с дебелина от 25 см и допълнителни обшивки, със звукоизолация между апартаментите. Вътрешните преградни стени в апартаментите са шумоизолирани, също с тухла 'Wienerberger', завършени с боядисана в бял латекс мазилка и подова замазка.

Всички цени са с включен ДДС!

CreditERA предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот от всички водещи банки в страната и ще договори най-добрите условия за вас!

Оферта 4004683

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 215 days.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 11 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby