Sale+14% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale574,000 €3,376 €/m²
Expected rent1,572 € /mo
Area
170 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment2,547 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 975 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, София. Разполага с площ от 171 кв.м. и се намира на 4-ти етаж в нова тухлена сграда с асансьор и охрана.

Разпределение: просторен хол с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, родителска спалня с баня и гардеробна, втора баня и голяма тераса с гледка към вътрешния двор и планината.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с модерни общи части, видеонаблюдение и контролиран достъп. Имотът е завършен до шпакловка и замазка, което позволява довършване по личен проект.

Локацията е в близост до Paradise Center, метростанция Витоша, училища и основни пътни артерии, осигуряващи удобен достъп до центъра и други части на града.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализация в предпочитан район на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Active Business
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby