Sale+18% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 May 2026 Updated: 30 June 2026
Sale525,000 €3,500 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
150 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment2,329 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 773 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е четиристаен апартамент с площ 150 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, три бани и лоджия към дневната. Апартаментът е на 5-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда, построена през 2025 г. с височина на помещенията 2,90 м. Строителството е с качествени материали като тухли Wienerberger Porotherm и троен стъклопакет AGC StopRay Vision 70, отоплението е газово с подово разпределение. Локацията е комуникативна и удобна, близо до Южен парк и мол Парадайс, с възможности за паркиране в подземни гаражи и контрол на достъп. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • лоджия
  • ново строителство
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • лоджия
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby