Sale−13% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 30 December 2025 Updated: 9 July 2026

Sale350,000 €2,573 €/m²

Expected rent1,553 € /mo

Area

136 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment1,553 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,553 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

КАПАРИРАН!
Агенция 'Имотен Център България' предлага за продажба четиристаен апартамент с АКТ 14 в квартал 'Кръстова вада'.

Имотът е с площ от 135,98 м2, от които застроена - 120,27 м2, разгърнати в следното разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, 3 спални, една от които родителска със собствена баня с тоалетна, втора баня с тоалетна и две тераси.
Отоплението в сградата е предвидено посредством ГАЗ.

Локацията на имота е изключително комуникативна. Намира се в близост до парк, спирки на градски транспорт, заведения, хранителни магазини, училище, детска градина и търговски обекти, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.
Възможност за партерен гараж на цена 50 000 евро.

За повече информация и огледи, моля, обадете се на посочения телефон.

Отговорен брокер - ДЕСИСЛАВА ДОНЧЕВА.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 225 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.