Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Yavorov

SofiyaYavorov

Published: 2 January 2026 Updated: 6 July 2026

Sale399,990 €3,636 €/m²

Expected rent857 € /mo

Area

110 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

1920

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 918 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 4.8% · 20,010 €

420,000 €6 April 2026Първоначална цена
414,900 €▼ 5,100 € (1.2%) 7 April 2026Намаление на цената
399,990 €▼ 14,910 € (3.6%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Яворов, град София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1920 г. Имотът е с площ 110 кв.м и включва таванско помещение от 10 кв.м.

Разпределението е функционално с антре, светла кухня, хол, две големи спални, баня с тоалетна и допълнителна стая, подходяща за кабинет или детска. Има две тераси, като едната е усвоена и с южно изложение.

Сградата е тухлена, с високи тавани и допълнителна изолация от таванските помещения над апартамента. Няма информация за наличието на модерни удобства.

Локацията е в тиха и зелена част на Яворов, близо до Борисовата градина, Орлов мост и училища, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможности за преустройство в централна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
две тераси
високи тавани

Cons

последен етаж
липса на информация за удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 222 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1920 — about 106 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.