SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2
Published: 1 April 2026 Updated: 4 June 2026
Sale195,000 €2,349 €/m²
Expected rent562 € /mo
Area
83 m²
Floor
9 / 9
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent562 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 303 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.5% · 3,000 €
  1. 198,000 €1 April 2026Първоначална цена
  2. 195,000 €▼ 3,000 € (1.5%) 6 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 83 кв.м, разположен в квартал Връбница 2, град София. Апартаментът е на последен 9-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор. Разпределението е немски преход с две тераси, като едната е усвоена и приобщена към кухнята. Жилището е ремонтирано с подови настилки гранитогрес и ламинат, PVC дограма и външна изолация. Банята и тоалетната са с фаянс и теракот, а в интериора са използвани шпакловка, латекс и интериорни врати. Локацията е удобна, близо до Северен парк, спирки на градски транспорт и метростанция Бели Дунав, както и до училище и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и обновен жилищен имот с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • ремонтиран
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby