Sale+25% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2
Published: 28 July 2026 Updated: 7 August 2026
Sale109,000 €3,114 €/m²
Expected rent572 € /mo
Area
35 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
2009
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr
Monthly payment484 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 118% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 5.2% · 6,000 €
  1. 115,000 €30 July 2026Първоначална цена
  2. 115,000 €▲ 0 € (0%) 30 July 2026Повишение на цената
  3. 110,000 €▼ 5,000 € (4.3%) 5 August 2026Намаление на цената
  4. 110,000 €▲ 0 € (0%) 5 August 2026Повишение на цената
  5. 109,000 €▼ 1,000 € (0.9%) 7 August 2026Намаление на цената
  6. 109,000 €▲ 0 € (0%) 7 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с една стая в град София, квартал Връбница 2, ул. Златен клас. Имотът е разположен на 5-и етаж в сграда от 2009 г. с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва еднопространствено помещение с кухненски бокс, коридор и баня с тоалетна. Площта е 35 кв.м., което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и осигурени удобства като асансьор и контрол на достъпа. Жилището е използвано повече от 15 години и се нуждае от освежаване и ремонт.

Локацията е близо до Северен парк, метростанция Бели Дунав, училище и супермаркет, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем или офис, благодарение на статута си на ателие.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Cons
  • нужда от ремонт
  • североизточно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 3 listings at the same price.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • еднопространствено помещение
  • коридор
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
1
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby