Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 2 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale504,000 €3,600 €/m²

Expected rent1,208 € /mo

Area

140 m²

Floor

7 / 11

Construction

Brick

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment2,236 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 1,028 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🌳 Би Пи Си представя най-прекрасния южен 3-стаен апартамент в София с поглед към Витоша и светлините на града! 🌲

🏞️🏘️ Кварталът е Кръстова вада, а затвореният комплекс е вече с ✅ АКТ 16 ✅

🗺️ Разпределение: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 бани с тоалетна, склад и тераса

🏢 Сграда : елегантен дизайн и модерна визия, представително фоайе, контролиран достъп, видеонаблюдение, асансьор

🧱/🎧 Изпълнение: висок клас шумо- и топлоизолация, външна изолация - 18 см каменна вата

🧊 Дограма REHAU с троен стъклопакет и многоточково заключване

🔥 Отопление: газ

🚗 Възможност за покупка на подземно паркомясто.

🏡 Подходящ за комфортен семеен дом или инвестиция с отлична доходност благодарение на комуникативната локация

🌿 Допълнителни предимства: тиха среда, бърз достъп до централни пътни артерии, метростанция Витоша, Paradise Center, Южен парк, Зоопарк София и бул. Черни връх

🔑 С възможност да обзаведем новия ви дом по индивидуален интериорен проект, като този в изображенията, на преференциална цена! 🔑

🧭 Квартал Кръстова вада предлага спокойствие, модерна инфраструктура и бърз достъп до метро и основни булеварди, съчетавайки градски комфорт с природа.

🏫 В района ще откриете престижни училища и детски градини, супермаркети, спортни центрове и удобства, а близостта до планина Витоша дава възможности за активен живот.

📞 За повече информация и организиране на оглед се свържете с нас, цитирайки реф. номер 115763

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.