Sale+15% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale180,908 €2,584 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
70 m²
Floor
5 / 10
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment803 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 5 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, 2 спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 година, на 5 от 10 етажа, с газово отопление и PVC дограма, като е в процес на завършване до АКТ 15.

Комплексът е затворен, с два асансьора във всеки вход, собствен трафопост и канализация, разположен в по-спокойна част на квартала с предстояща пешеходна и велосипедна алея по поречието на река Владайска.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в нова сграда с удобства в затворен комплекс и добра локация в София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • затворен комплекс
  • газово отопление
Cons
  • завършване до АКТ 15

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby