Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale176,932 €1,787 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

99 m²

Floor

7 / 10

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment785 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 93 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 7-ми етаж от 10 в тухлена сграда от 2028 г.
Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и лоджия.
Сградата е с асансьор и е построена с качествени материали, което гарантира добра изолация и устойчивост.
Локацията е удобна, близо до хипермаркети ЛИДЛ и БИЛА, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до хипермаркети

Cons

западно/северно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.